房地产开发企业根据企业条件分为1、2、3、4个资质等级。

　　各合格等级企业的条件如下：

　　(一)一级资格：

　　1.从事房地产开发经营5年以上。

　　2.近3年来，住宅建筑面积累计超过30万平方米，累计房地产开发投资总数。

　　3.连续五年建设工程质量合格率达到100%以上。

　　4.上一年住宅建设面积在15万平方米以上或完成了相应的房地产开发投资额。

　　5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及相关经济类专业管理人员不到40人，其中有中级以上职称的管理人员不到20人，持有资格证的专职会计师不到4人。

　　6.工程技术、财务管理、统计等业务负责人具有相应的专业中级以上职称。

　　7.具有完善的质量保证体系，在商品房销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

　　8.没有发生重大工程质量事故。

　　(二)二级资格：

　　1.从事房地产开发经营3年以上。

　　2.近3年来，住宅建筑面积累计完成15万平方米以上，或累计完成类似的房地产开发投资额。

　　3.连续三年建设工程质量合格率达到100%。

　　4.上一年住宅建设面积在10万平方米以上或完成了相应的房地产开发投资额。

　　5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及相关经济类专业管理人员不到20人，其中有中级以上职称的管理人员不到10人，有资格证书的专职会计人员不到3人。

　　6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应的专业中级以上职称。

　　7.具有完善的质量保证体系，在商品房销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

　　8.无重大工程质量事故发生。

　　(三)三级资格：

　　1.从事房地产开发经营两年以上。

　　2.住宅建筑面积累计竣工5万平方米以上，或与累计完成相似的房地产开发投资总数；

　　3.连续两年建设工程质量合格率达100%。

　　4.有职称的建筑师、结构管理、财务管理、房地产及相关经济类的专业经营人不到10人，其中有中级以上职称的管理人员不到5人，持有资格证的专业会计师不到2人。

　　5.工程技术、财务等业务负责人具有相应的专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应的专业初级以上职称。

　　6.具有完善的质量保证体系，在商品房销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

       7.无重大工程质量事故发生。

　　(四)四级资格：

　　1.从事房地产开发经营一年以上。

　　2.竣工的建设工程质量合格率达到100%。

　　3.有职称的建筑、结构、财务、房地产及相关经济类专业经营人不到5人，持有资格证的专业会计师不到2人。

　　4.工程技术负责人具有相应的专业、中级以上职称，财务负责人具有相应的专业、初级以上职称，并具备专业统计人员。

　　5.在商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

　　6.无重大工程质量事故发生。

　　第六条新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向房地产开发主管部门申报：

　　(一)营业执照复印件；

　　(二)章程；

　　(三)企业法定代理人的身份证；

　　(四)专业技术人员的资格证书和劳动合同

　　(五)房地产开发主管部门认为应当出示的其他文件。

　　房地产开发主管部门应在收到文件申请后30天内向符合条件的企业发放《暂定资质证书》。

　　《暂定资质证书》有效期为一年。房地产开发主管部门可以根据企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。

　　自《暂定资质证书》收到之日起一年内没有开发项目的《暂定资质证书》有效期不得延长。

　　房地产开发企业应在《暂定资质证书》有效期届满一个月前向房地产开发主管部门主动申请批准资质等级。房地产开发主管部门要根据开发经营业绩批准相应的资质等级。和房地产开发企业资格等级。

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